こんにちは、
株式会社デントランス代表
歯科医師の黒飛です。
　
　
本日は、リッツカールトン大阪で
「歯科経営塾」を行います。
　
歯科業界の最新の動向をお伝えします。
　
http://dtr.jp/skj
　
　
さて、本題です。
　
　
消費税が10%に上がって1ヵ月以上
経ちました。
　
　
来年6月まで限定の軽減税率などもあり
一般家計は混乱しています。
　
キャッシュレスで払うと数％引きなど
政府が、消費の促進を行っていますが、
患者さんの財布の紐が固くなるのは
事実でしょう。
　
自費診療を勧めても、患者さんから
　
「消費税も上がったのに、給料はそのまま」
　
とか言われたら、それ以上
お勧めはできませんよね･･･
　
　
勿論、それ以上に
診療報酬が上がれば良いのですが
それも期待できません。
　
ましてや、引退したら
収入はゼロになって、
家計負担だけが重くのし掛かることになります。
　
「元気なうちは働くぞ」
　
とおっしゃる院長先生も多いですが
いつ何時、働けなるかわかりません。
　
今年のような、50年、100年に１回の
自然災害が降りかかったら
医院を継続することも
できなくなるかもしれません。
　
（ちょっと脅しすぎですか･･･）
　
　
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先生の備えは十分ですか？
　
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多くの院長先生は、そんなことに備えて
貯金をしたり、保険に入られている
ことだと思います。
　
でも、この超低金利では
銀行に預けても増えることはありません。
　
また、保険は、そもそもが万一の備え。
　
その後の人生に必要な資金を
蓄えるものではありません。
　
かと言って、株や投資信託は
元本割れするリスクがあります。
　
投資信託で数％の利益は出たけど
手数料を引いたら元本割れだった
という話はよく聞きます。
　
証券会社が儲かるだけですよね。
　
株の場合には、会社が倒産したら
投資資金の全てがパーになります。
　
　
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どんな資産に投資をすれば良いのか？
　
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将来に備えて、できる限り安全に
資産を増やそうと思ったら
　
価値が下がらない資産
お金を産む資産に
投資する必要があります。
　
こんな世の中ですから
「絶対」はありませんが
　
価値が下がりにくい資産としては
不動産があります。
　
マンションやアパートを所有して
そこを賃貸にして、家賃収入を得る方法
です。
　
この場合、院長先生が働いているうちは
その家賃収入で不動産を増やしていき
　
リタイヤ時点で、家賃収入だけで
日々の生活を賄えるようになります。
　
不動産資産の規模によっては
家族と旅行や買い物を楽しむことも
できるようになるでしょう。
　
　
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不動産投資で大丈夫なのか？
　
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勿論、不動産投資にもリスクはあります。
　
一般的に、
　
(1) 空室・家賃滞納リスク
(2) 修繕リスク（老朽化リスク）
(3) 金利リスク（返済金増加リスク）
(4) 流動性リスク（売れないリスク）
(5) 災害リスク
　
があると言われています。
　
(3) 金利リスク（返済金増加リスク）は
不動産購入時に借り入れた資金の金利が
当初の予定よりも増えるリスクです。
　
金利が上がる可能性はあるでしょうが
随分と先の話でしょうし
　
金利が上がるということは
景気が良くなっているので
　
家賃値上げもしやすい状況になっている
可能性も高いでしょう。
　
それにそもそも、
無理な借入をしなければ
リスクを低く抑えられます。
　
また、(4) 流動性リスクは
不動産を売ろうと思った時に
買い手が付かなくなるリスクです。
　
このリスクもゼロにはできませんが
転売目的でなければ
あまり関係ありません。
　
それよりも、売れないということは
そもそも借りる人がいない
　
つまり(1)空室リスクが
高くなっているということです。
　
その他の
(2) 修繕リスクや(5) 災害リスクは
建物の状況やハザードマップなどを
確認しておけば、ある程度は
リスク低減ができます。
　
つまり、最大のリスクは
「空室リスク」ということになります。
　
でも、都市の駅近の物件で
建物の条件が良ければ
そのリスクも低減できます。
　
　
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優良物件を見つける方法
　
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「そんな物件が見つかるのか？」
そう思いますよね。
　
それに、仮にそんな物件があっても
とても手を出せる金額ではない
とも思うでしょうね？
　
でも、私たち歯科医ならではの
「ある特権」を使えば
短期間で、リスクの少ない不動産を
手に入れることができます。
　
実際に黒飛は半年間で５つの物件
3.6億円相当の安定した物件を
手に入れることができました。
　
ハッキリ言って
売上5000万円以上の歯科医院の院長なら
誰でも、今すぐにできる方法です。
　
もちろん、黒飛は
不動産投資の専門家ではありません。
　
信頼できるパートナーがいます。
　
だから、黒飛は
ほとんど手間と時間もかけずに
安心できる５つの物件を
手に入れることができました。
　
　
もし、不動産投資で
将来の不安をなくしたい
という院長先生がいらっしゃったら
　
こちらを確認してみてください。
↓↓↓
http://shika-toushi.com/
　
　
実は、
今週土曜日に東京駅近くで開催します。
　
人気で満席になったので、
急遽、増席をしましたので、
11月16日(土) 17:00～　＠東京駅です。
　
　
また、西日本の先生方も
今月末11月30日(土)に、大阪・心斎橋近く
で「歯科投資塾」を開催します。
　
　
一緒に、リスクヘッジをしましょう。
　
　
今日も読んで頂き
ありがとうございます。
　
　
株式会社デントランス
黒飛一志